Ekonominis pagrindimas

Ekonominis pagrindimas

Savo Baigiamajame darbe išanalizavus nekilnojamojo turto rinką Kauno rajone nustačiau kad daugiausiai žemės ūkio sklypų yra parduodama Šlienavoje, Piliuonoje, Zapyškyje.Tačiau palyginus su kitomis vietovėmis kainos ten nėra itin didelės. Šlienavoje pagal individualų vertinimą kaina siekia apie 2525.5 lt/arą, Piliuonoje pagal individualų vertinimą kaina siekia apie 682.5 Lt/arą. Zapykiškyje kaina pagal individualų vertinimą 1855 Lt/arą. Kitose vietovėse žemės ūkio sklypų pardavimas yra maždaug panašus, bet kaina pagal individualų vertinimą yra kur kas didesnė nei kad Piliuonoje, Šlienavoje ar Zapyškyje.Ramučiuose pagal individualų vertinimą kaina siiekia 15300 Lt/arą. Domeikavoje kaina siekia 10072 Lt/arą. Ringauduose kaina – 4509.5 Lt/arą. O kitose vietovėse ( Karmėlavoje, Lapėse, Giraitėje, Rokuose, Vilkijoje, Biruliškese, Mastaičiuose, Raudondvaryje ) kainos pagal individualų vertinimą yra nuo 1667 Lt/arą iki 4509.5 Lt/arą.

Individualių ir blokuotų namų rinka išlieka stabili. Šiuo metu labiausiai perkami naujesnės statybos arba po kapitalinio remonto apie 150-200 kv. m. bendro ploto namai su 3 – 10 arų žemės sklypu. Dažniausiai domimasi namais, kuriuos galima šildyti ir dujomis ir kietu kuru. Naujo individualaus gyvenamojo namo kaina yra nuo 2000 – 3000 Lt/kv.m.

Praėjusių metų pabaigoje šalies gyvenamųjų butų rinka buuvo itin aktyvi dėl besibaigiančių lengvatinių kreditų suteikimo terminų. Dauguma pirkėjų stengėsi pasinaudoti daug palankesnėmis bankų teikiamų paskolų būstui sąlygomis. Dėl šios priežasties daug kur per porą mėnesių butų kainos šoktelėjo nuo 5 iki 15 proc. Pagrindiniai naujos statybos butų pranašumai prieš se

enos statybos butus yra šie:
• Nauji namo konstruktyviniai elementai, nauja inžinerinė įranga;
• Patogus ir šiuolaikiškas išplanavimas;
• Geresnė šilumos bei garso izoliacija;
• Sąlyginai geresnis gyventojų kontingentas;
• Tvarkingesnės ir saugesnės laiptinės;
• Sąlyginai mažesni eksploatavimo kaštai.
Prognozuojant tolimesnį būsto rinkos vystymąsi galima prognozuoti, kad praraja tarp naujos ir senos statybos butų augs. Kylant pragyvenimo lygiui, gerėjant kreditavimo sąlygoms bei keičiantis pirkėjų nuostatoms dėl būsto kokybės, vis daugiau rinkos dalyvių renkasi naujos statybos būstą. Senos statybos būstas turi geresnes perspektyvas tik tuo atveju, jei pastatas yra mūrinis, yra geroje, prestižinėje vietoje

Leave a Comment