Savarankiškas darbas: Nuoma

[pic]

VILNIAUS KOLEGIJA

EKONOMIKOS FAKULTETAS

Humanitarinių ir socialinių mokslų katedra

Dieninių studijų skyriaus II kurso grupės studentė

NUOMA

Tesisės dalyko savarankiškas darbas

Lektorė Aušrelė MASUNDUKAITĖ Vertinimas

Vilnius 2005 TURINYS

ĮVADAS 31. NUOMA 4 1. Nuomos sutarties samprata 4 2. Nuomos sutarties sąlygos 4 3. Vartojimo nuoma 5 4. Transporto priemonių nuoma 5 1. Teikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas 6 2. Neteikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas 6 5. Pastatų, statinių ar įrenginių nuoma 7 6. Žemės nuoma 7 7. Finansinė nuoma 7 8. Gyvenamosios patalpos nuoma 8 2 PATALPŲ SUTARTIES NUOMA 8IŠVADOS 10LITERATŪRA 11 ĮVADAS

Nuoma – mūsų gyvenimo galimas svarbus įvykis. Svarbu žinoti irmokėti atsirinkti informaciją iš daugiau galimų. Manau, ši tema buvopasirinkta atsižvelgiant į tai, kad gyvenime vienaip ar kitaip kiekvienasindividas gali su ja susidurti. Darbe bandysiu apžvelgti nuomos sutarčių rūšių po truputį. Šio darbo uždaviniai:

• Apžvelgti nuomos sutarčių rūšis

• Pasirinktos sutarties apibendrinimas.

1. NUOMA

1. NUOMOS SUTARTIES SAMPRATA

Numos sutartis – tai vienos šalies (nuomotojas) įsipareigojimasduoti laikinai valdyti ir imti už tai mokestį, kai kita šalis (nuomininkas)sutinka ir įsipareigoja mokėti nuomos mokestį pasirašydamos abi šalyssutartyje. Nuomos sutarties dalykas gali būti daiktas, kuris nėrasunaudojamas, suvartojamas. Būtina yra sutarties sąlyga. Nuomos sutartislaikoma nesudaryta, jei kitokie požymiai nenurodyti sutartyje. Įstatymainusako, kokių daiktų nuoma draudžiama ar ribojama rūšis. Nuomos sutarties rūšys Civiliniame kodekse (XXVIII straipsnis Nuoma) numatomos šios nuomossutarčių rūšys: 1. Vartojimo nuoma (prasideda 6.504 straipsniu LR civiliniame kodekse). 2. Transporto priemonių nuoma teikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas (6.512 straipsniu LR civiliniame kodekse) 3. Transporto priemonių nuoma neteikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas (6. 522 straipsniu) 4. Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis (6.530 straipsniu) 5. Įmonės nuoma (6.536 straipsniu) 6. Žemės nuoma (6.545 straipsniu) 7. Finansinė nuoma – lizingas (6.567 straipsniu) 8. Gyvenamosios patalpos nuoma (LR Civiliniame kodekse XXXI skyrius nuo 6.575 straipsnio)

Numos sutarčių rūšių yra gana nemažai, bet kiekvienai iš jųsmulkiau išanalizuoti paskirti tam daugiau laiko, o ir darbo apimtis būtųkitokia

1.2. NUOMOS SUTARTIES SĄLYGOS

Kad būtų sudaroma nuomos sutartis reikalinga sutarties forma,sutarties terminas, nuomos mokestis, nuomos sutarčių šalies teisės irpareigos, nuomos sutarties terminas. Nuomos sutartis ilgiau nei vieneri metai turi būti rašytinė.Nekilnojamojo turto nuomos sutartis, sudarytas ilgesniam kaip vienerių metųterminui, rekomenduojama įregistruoti atitinkamoje rejestro įstaigoje. Bendrosios nuomos sutarties formos nuostatos pagal Civiliniokodekso 6.531 straipsnį: ✓ statinių, pastatų ar įrenginių nuomos sutartis turi būti rašytinė; ✓ valstybinio turto nuomos sutartis įforminama LR Vyriausybės nustatyta tvarka pagal tipinę nuomos sutarties formą; ✓ tik įregistruota viešame registre pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmens. Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jei nuomossutartyje nenurodytas terminas, tai laikoma sutartis sudaryta neapibrėžtamlaikui. Sutartyse gali būti numatoma kita atsiskaitymo tvarka (ilgesniįspėjimo terminai). Nuomos sutarties terminas pasibaigęs , o nuomininkasilgiau naudojasi turtu, ir nuomotojas tam neprieštarauja, sutartis laikomaneapibrėžtam laikui. Nuomotojo pareigos. Privalo pateikti nuomininkui turtą pagalsutarties sudarymo sąlygas, naudojimo paskirtį, bei jo būklę. Nuomininkas privalo tinkamai naudoti išsinuomotą turtą, padengti jųišlaikymo išlaidas. Taip pat jis laiku privalo mokėti nuompinigius. Užnaudojimąsi išnuomotu turtu turi teisę reikalauti sumažinti nuompinigius,jei ko kita nepasakyta sutartyje. Išsinuomoto turto duodamos pajamospriklauso nuomininkui, jei ko kita nenumato sutartis. Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį prieš terminą: jeinuomininkas naudoja turtą ne pagal turto paskirtį, ar sutartį; tyčiablogina daikto būklę; neatlieka kapitalinio remonto pagal sutartyjenurodytas sąlygas, jei to reikia; jei nuomininkas nesumoka nuompinigių persutartyje ar įstatyme nustatytą terminą. Mano pasirinkta sutartis yra patalpų nuomos sutartis. Sutartis

pridedama darbo gale kaip prieduose. Nuomininkas gali nutraukti sutartį prieš laiką: jei nedaromasnuomotojo kapitalinis remontas, jei daiktas pasidaro netinkamas naudoti(jei taip pat tai numatyta sutartyje), bei perduotas daiktas turi trūkumų,kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo aptarti ir nuomininkuinebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtįir sutarties sąlygas. Nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžintiišsinuomotą turtą savininkui (nuomotojui) pradinės būklės, atsižvelgiant įnormalų nusidėvėjimą arba į tą būklę pagal sutarties sąlygas. Prievolė turi būti vykdoma sąžiningai, nustatytu terminu. Prievolėsdalykas yra tik pagal rūšies požymius apibūdintas daiktas, skolininkas turiperduoti tokios pat rūšies požymius apibūdintos daiktas, skolininkas turiparduoti tokias pat rūšies, bet ne paprastesnės kokybės už vidutinę tokiųdaiktų kokybę, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ko kita.

1.3 VARTOJIMO NUOMA

Pagal vartojimo nuomos sutartį nuomotojas, t. y. asmuo, kurionuolatos verslas – daiktų nuoma, įsipareigoja duoti nuomininkui(vartotojui) kilnojamąjį daiktą laikinai valdyti ir juo naudotis užužmokestį nuomininko ar jo šeimos asmeniniams, namų ūkio poreikiams,nesusijusiems su verslu ar profesija tenkinti, o nuomininkas įsipareigojamokėti nuomos mokestį. Šios sutarties nuomininkas gali atsisakyti, galiatsisakyti ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki sutarties atsisakymo.

1. 4 TRANSPORTO PRIEMONIŲ NUOMA 1. 4 1 TEIKIANT VAIRAVIMO IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGAS

Pagal šią sutartį nuomotojui suteikiama teisė naudotis nuomojamatransporto priemone laikinai už užmokestį bei suteikti tos transportopriemonės vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas, o nuomininkasįsipareigoja tuomet mokėti nuomos mokestį. O ši sutartis turi būtirašytinė, nepaisant transporto priemonių nuomos sutarties termino.

1. 4. 2 NETEIKIANT VAIRAVIMO IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGAS

Pagal šią sutartį nuomotojas įsipareigoja mokėti užmokestįtransporto priemonę nuomininkui laikinai valdyti ir naudotis, o nuomininkas

įsipareigoja tam tikru laikotarpiu (nustatyti terminu) mokėti nuomosmokestį. Šia sutartimi taip pat yra patvirtinama ir nuomininkas privalotechniškai prižiūrėti bei užtikrinti transporto priemonę, jos būklę.

1.5 PASTATŲ, STATINIŲ AR ĮRENGINIŲ NUOMA

Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis. Nuomotojasįsipareigoja už užmokestį perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir naudotiarba laikinai naudoti pastatų, statinį ar įrenginį. Šios nuomos sutartiesįregistruota viešame registre, pastatų, statinių ar įrenginių nuomossutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.

1. 6 ŽEMĖS NUOMA

Ši sutartis turi būti rašytinė. Privačių žemės dydis nustatomasnuomotojo ir nuomininko susitarimu. „Valstybinės žemės, nuomojamos neaukciono būdu, nuomos mokesčio dydis nustatomas teisės aktų nustatytatvarka“ (LR civilinio kodekso, 6.552 straipsniu). Žemės nuomos sutartiesdalykas yra valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (jos dalis),suformuotas pagal žemėtvarkos projektų ar kitą detalų teritorijų planavimodokumentą ir įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.Nuomos sutarties terminas tiek valstybinės, tiek privačios žemės yranustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu. Skiriamas tik privačiosžemės nuomos sutartis yra sudaroma neterminuotai, o valstybinės žemėsnuomos terminas nustatomas ne ilgiau kaip devyniasdešimt devyneriemsmetams. Žemės nuomos sutartyje turi būti nurodytas ne tik nuomotojas,nuomininkas, žemės nuomos terminas, bet ir žemės nuomos objekto duomenys,kurie įrašyti viešame registre bei pagrindinė tikslinė žemės naudojimopaskirtis. Išnuomotojoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiemsasmenims nuosavybės teise priklausančių įrengimų, statinių ir kitossąlygos, taip pat pastatai ar įrengimai kam jis bus naudojami pasibaigusnuomos terminui, žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai.

1. 7 FINANSINĖ NUOMA (LIZINGAS)

Pagal šią sutartį šios nuomos davėjas turi pareigą įsigytinuosavybės teise iš trečiojo asmens kitos šalies nurodytą daiktą. Gali

perduoti daiktą naudoti verslo tikslais už užmokestį su sąlyga. Šiosutarties daiktais gali skaitytis nesunaudojamieji daiktai (kilnojamieji irnekilnojamieji), išskyrus žemę bei gamtos išteklius. Lizingo gavėjas turiteisę sustabdyti periodinių įmokų mokėjimą tol,, kol lizingo davėjastinkamai įvykdo savo prievolę perduoti daiktą. Lizingo gavėjas privalodaiktą išlaikyti ir juo naudotis rūpestingai ir atidžiai, palaikyti jįtokios būklės kokios jam buvo perduotas. Jei šios sutarties pareiga buvopažeista, tai finansinės nuomos davėjas turi nutraukti sutartį ir atlygintinuostolius. Tačiau yra išimtinė sąlyga, kad lizingo gavėjas neturi teisėsnutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius. Kai lizingo gavėjo pažeidžia sutartį, lizingo gavėjas turi raštupareikalauti, kad per tam tikrą laikotarpį lizingo gavėjas šį pažeidimąpašalintų , jeigu nėra kitokių aplinkybių (ar tai įmanoma). Kai šisutartis nutraukta, tai šios finansinės nuomos davėjas gali reikalautigrąžinti jam sutarties dalyką bei išieškoti iš lizingo gavėjo nuostolius,padedančiais grąžinti į tokią situaciją, kokia butų buvusi, jei gavėjasšios finansinės nuomos būtų tinkamai įvykdę sutartį.

1. 8 GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMA

Šia sutartimi nuomininkas įsipareigoja mokėti mokestį už nuomotojosuteiktą gyvenamąją patalpą laikinam valdymui ir naudoti ją gyvenimui, onuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėtinuomos mokestį. Šios sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas galibūti gyvenamųjų patalpų nuomininkas, kuris įstatymų nustatyta tvarka sudarosubnuomos sutartį. Ši sutartis gali būti sudaroma žodžiu arba raštu. Ši sutartis galibūti tiek terminuota, tiek neterminuota. Jei terminuota sutartis sudaromanepaisant, kas yra jos šalis, tai turi būti raštu. Nuomos mokestį turisumokėti nurodytu sutartyje terminu, arba šalių susitarimu. “Gyvenamosiospatalpos nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad šalių susitarimu nuomos

mokestis gali būti perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip vieną kartą permetus“. (A. Masundukaitė, „Teisė“, 229 psl). 1. 9 PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

Ši sutartis yra pasirinkta iš V. Sūdžius „Sutartys: principai irpraktika“, kuri pateikta mano darbo 1priede. Patalpų nuomos sutartyje visųpirma nėra tikslios datos. Sutartyje nuomojimo terminas yra neapibrėžtaspagal metus, nes jie nėra nurodyti, o kartu ir prirašyta 1. 3 „arbaneterminuotai“. Sprendžiant pagal šią sutartį tai yra negyvenamą bendro naudingoploto patalpa. Sutartyje nurodytas 1. 3 punkto pabaiga yra neteisingas, nesterminas remiantis civiliniu kodeksu yra nustatomas. Nuomininkas turi teisęsunuomoti turtą tik gavęs nuomotojo sutikimą. Kad ši sutartis galiotų, reikėtų sutartyje patvirtinančių rekvizitų(t. y. ženklų, arba įmonės ženklo, kad sutartis būtų pripažinta ir būtentyra užantspauduota), anspaudo vietoje turi būti abiejų šalių anspaudai. Okadangi tai sutarties šalys yra ŽŪB „Plūgas“ ir kita šalis – personalinėįmonė „Akvilė“, turi būti anspaudai. (remiantis duomenimis, kad jos yraįregistruotos rejestre). Ši sutartis parengta remiantis Lietuvis Respublikos civiliniokodekso nuomos skirsnio straipsniais. IŠVADOS

Ši tema buvo pasirinkta, nes yra gana svarbi mūsų gyvenime, beivisuomenei aktualus klausimas. Rašant šį darbą, daugiausiai buvo remiamasivadovėliais, bei Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu. Buvo aptariama dauguma nuomos sutarčių pagrindiniai požymiai.Pasirinkta sutartis analizuojama, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniukodeksu, bei kita literatūra. Nuomos sutarčiai sudaryti sutarties forma, nuomos mokestis,sutarčių šalies teisės ir pareigos, nuomos sutarties terminas. Taiatsispindėjo ir pasirinktos sutarties apibendrinime.

LITERATŪRA

1. BALTRŪNIENĖ, Violeta. Bendrosios studijų darbų ir reikalų rašto rengimo rekomendacijos. Vilnius, 2003. 72 p. ISBN 9955-9418-5-5. 2. Lietuvos Respublikos Civilinis Kodeksas. Vilnius, 2002. ISBN 9986-452-67-8. 3. SŪDŽIUS, Vytautas. Sutartys: principai ir praktika. Vilnius, 2001. ISBN 9955-04-006-8.

Darbas baigtas 2005-05-26