Savarankiškas darbas: Nuoma

[pic]

VILNIAUS KOLEGIJA

EKONOMIKOS FAKULTETAS

Humanitarinių ir socialinių mokslų katedra

Dieninių studijų skyriaus

II kurso grupės studentė

NUOMA

Tesisės dalyko savarankiškas darbas

Lektorė Aušrelė MASUNDUKAITĖ

Vertinimas

Vilnius

2005

Įvadas

Nuoma – mūsų gyvenimo galimas svarbus įvykis. Svarbu žinoti ir mokėti atsirinkti informaciją iš daugiau galimų. Manau, ši tema buvo pasirinkta atsižvelgiant į tai, kad gyvenime vienaip ar kitaip kiekvienas individas gali su ja susidurti.

Darbe bandysiu apžvelgti nuomos sutarčių rūšių po truputį.

Šio darbo uždaviniai:

• Apžvelgti nuomos sutarčių rūšis

• Pasirinktos sutarties apibendrinimas.

1. Nuoma

1. Nuomos sutarties samprata

Numos sutartis – tai vienos šalies (nuomotojas) įsipareigojimas duoti laikinai valdyti ir imti už tai mokestį, kai kita šalis (nuomininkas)

sutinka ir įsipareigoja mokėti nuomos mokestį pasirašydamos abi šalys sutartyje.

Nuomos sutarties dalykas gali būti daiktas, kuris nėra sunaudojamas, suvartojamas. Būtina yra sutarties sąlyga. Nuomos sutartis laikoma nesudaryta, jei kitokie požymiai nenurodyti sutartyje. Įstatymai nusako, kokių daiktų nuoma draudžiama ar ribojama rūšis.

Nuomos sutarties rūšys

Civiliniame kodekse (XXVIII straipsnis Nuoma) numatomos šios nuomos sutarčių rūšys:

1. Vartojimo nuoma (prasideda 6.504 straipsniu LR civiliniame kodekse).

2. Transporto priemonių nuoma teikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas (6.512 straipsniu LR civiliniame kodekse)

3. Transporto priemonių nuoma neteikiant vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas (6. 522 straipsniu)

4. Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis (6.530

straipsniu)

5. Įmonės nuoma (6.536 straipsniu)

6. Žemės nuoma (6.545 straipsniu)

7. Finansinė nuoma – lizingas (6.567 straipsniu)

8. Gyvenamosios patalpos nuoma (LR Civiliniame kodekse XXXI

skyrius nuo 6.575 straipsnio)

Numos sutarčių rūšių yra gana nemažai, bet kiekvienai iš jų smulkiau išanalizuoti paskirti tam daugiau laiko, o ir darbo apimtis būtų kitokia

1.2. NUOMOS SUTARTIES SĄLYGOS

Kad būtų sudaroma nuomos sutartis reikalinga sutarties forma, sutarties terminas, nuomos mokestis, nuomos sutarčių šalies teisės ir pareigos, nuomos sutarties terminas.

Nuomos sutartis ilgiau nei vieneri metai turi būti rašytinė.

Nekilnojamojo turto nuomos sutartis, sudarytas ilgesniam kaip vienerių metų terminui, rekomenduojama įregistruoti atitinkamoje rejestro įstaigoje.

Bendrosios nuomos sutarties formos nuostatos pagal Civilinio kodekso 6.531 straipsnį:

✓ statinių, pastatų ar įrenginių nuomos sutartis turi būti rašytinė;

✓ valstybinio turto nuomos sutartis įforminama LR Vyriausybės nustatyta tvarka pagal tipinę nuomos sutarties formą;

✓ tik įregistruota viešame registre pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmens.

Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jei nuomos sutartyje nenurodytas terminas, tai laikoma sutartis sudaryta neapibrėžtam laikui. Sutartyse gali būti numatoma kita atsiskaitymo tvarka (ilgesni įspėjimo terminai). Nuomos sutarties terminas pasibaigęs , o nuomininkas ilgiau naudojasi turtu, ir nuomotojas tam neprieštarauja, sutartis laikoma neapibrėžtam laikui.

Nuomotojo pareigos. Privalo pateikti nuomininkui turtą pagal sutarties sudarymo sąlygas, naudojimo paskirtį, bei jo būklę.

Nuomininkas privalo tinkamai naudoti išsinuomotą turtą, padengti jų išlaikymo išlaidas. Taip pat jis laiku privalo mokėti nuompinigius. Už naudojimąsi išnuomotu turtu turi teisę reikalauti sumažinti nuompinigius, jei ko kita nepasakyta sutartyje. Išsinuomoto turto duodamos pajamos priklauso nuomininkui, jei ko kita nenumato sutartis.

Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį prieš terminą: jei nuomininkas naudoja turtą ne pagal turto paskirtį, ar sutartį; tyčia blogina daikto būklę; neatlieka kapitalinio remonto pagal sutartyje nurodytas sąlygas, jei to reikia; jei nuomininkas nesumoka nuompinigių per sutartyje ar įstatyme nustatytą terminą.

Mano pasirinkta sutartis yra patalpų nuomos sutartis. Sutartis pridedama darbo gale kaip prieduose.

Nuomininkas gali nutraukti sutartį prieš laiką: jei nedaromas nuomotojo kapitalinis remontas, jei daiktas pasidaro netinkamas naudoti (jei taip pat tai numatyta sutartyje), bei perduotas daiktas turi trūkumų, kurie nuomotojo nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo aptarti ir nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų daikto neįmanoma naudoti pagal jo paskirtį ir sutarties sąlygas.

Nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžinti išsinuomotą turtą savininkui (nuomotojui) pradinės būklės, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą arba į tą būklę pagal sutarties sąlygas.

Prievolė turi būti vykdoma sąžiningai, nustatytu terminu. Prievolės dalykas yra tik pagal rūšies požymius apibūdintas daiktas, skolininkas turi perduoti tokios pat rūšies požymius apibūdintos daiktas, skolininkas turi parduoti tokias pat rūšies, bet ne paprastesnės kokybės už vidutinę tokių daiktų kokybę, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ko kita.

1.3 VARTOJIMO NUOMA

Pagal vartojimo nuomos sutartį nuomotojas, t. y. asmuo, kurio nuolatos verslas – daiktų nuoma, įsipareigoja duoti nuomininkui (vartotojui) kilnojamąjį daiktą laikinai valdyti ir juo naudotis už užmokestį nuomininko ar jo šeimos asmeniniams, namų ūkio poreikiams, nesusijusiems su verslu ar profesija tenkinti, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Šios sutarties nuomininkas gali atsisakyti, gali atsisakyti ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki sutarties atsisakymo.

1. 4 TRANSPORTO PRIEMONIŲ NUOMA

1. 4 1 TEIKIANT VAIRAVIMO IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGAS

Pagal šią sutartį nuomotojui suteikiama teisė naudotis nuomojama transporto priemone laikinai už užmokestį bei suteikti tos transporto priemonės vairavimo ir techninės priežiūros paslaugas, o nuomininkas įsipareigoja tuomet mokėti nuomos mokestį. O ši sutartis turi būti rašytinė, nepaisant transporto priemonių nuomos sutarties termino.

1. 4. 2 NETEIKIANT VAIRAVIMO IR TECHNINĖS PRIEŽIŪROS PASLAUGAS

Pagal šią sutartį nuomotojas įsipareigoja mokėti užmokestį transporto priemonę nuomininkui laikinai valdyti ir naudotis, o nuomininkas įsipareigoja tam tikru laikotarpiu (nustatyti terminu) mokėti nuomos mokestį. Šia sutartimi taip pat yra patvirtinama ir nuomininkas privalo techniškai prižiūrėti bei užtikrinti transporto priemonę, jos būklę.

1.5 PASTATŲ, STATINIŲ AR ĮRENGINIŲ NUOMA

Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis. Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti arba laikinai naudoti pastatų, statinį ar įrenginį. Šios nuomos sutarties įregistruota viešame registre, pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.

1. 6 ŽEMĖS NUOMA

Ši sutartis turi būti rašytinė. Privačių žemės dydis nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu. „Valstybinės žemės, nuomojamos ne aukciono būdu, nuomos mokesčio dydis nustatomas teisės aktų nustatyta tvarka“ (LR civilinio kodekso, 6.552 straipsniu). Žemės nuomos sutarties dalykas yra valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (jos dalis), suformuotas pagal žemėtvarkos projektų ar kitą detalų teritorijų planavimo dokumentą ir įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.

Nuomos sutarties terminas tiek valstybinės, tiek privačios žemės yra nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu. Skiriamas tik privačios žemės nuomos sutartis yra sudaroma neterminuotai, o valstybinės žemės nuomos terminas nustatomas ne ilgiau kaip devyniasdešimt devyneriems metams.

Žemės nuomos sutartyje turi būti nurodytas ne tik nuomotojas, nuomininkas, žemės nuomos terminas, bet ir žemės nuomos objekto duomenys, kurie įrašyti viešame registre bei pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis. Išnuomotojoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių įrengimų, statinių ir kitos sąlygos, taip pat pastatai ar įrengimai kam jis bus naudojami pasibaigus nuomos terminui, žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai.

1. 7 FINANSINĖ NUOMA (LIZINGAS)

Pagal šią sutartį šios nuomos davėjas turi pareigą įsigyti nuosavybės teise iš trečiojo asmens kitos šalies nurodytą daiktą. Gali perduoti daiktą naudoti verslo tikslais už užmokestį su sąlyga. Šio sutarties daiktais gali skaitytis nesunaudojamieji daiktai (kilnojamieji ir nekilnojamieji), išskyrus žemę bei gamtos išteklius.

Lizingo gavėjas turi teisę sustabdyti periodinių įmokų mokėjimą tol,, kol lizingo davėjas tinkamai įvykdo savo prievolę perduoti daiktą. Lizingo gavėjas privalo daiktą išlaikyti ir juo naudotis rūpestingai ir atidžiai, palaikyti jį tokios būklės kokios jam buvo perduotas.

Jei šios sutarties pareiga buvo pažeista, tai finansinės nuomos davėjas turi nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius. Tačiau yra išimtinė sąlyga, kad lizingo gavėjas neturi teisės nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius.

Kai lizingo gavėjo pažeidžia sutartį, lizingo gavėjas turi raštu pareikalauti, kad per tam tikrą laikotarpį lizingo gavėjas šį pažeidimą pašalintų , jeigu nėra kitokių aplinkybių (ar tai įmanoma). Kai ši sutartis nutraukta, tai šios finansinės nuomos davėjas gali reikalauti grąžinti jam sutarties dalyką bei išieškoti iš lizingo gavėjo nuostolius, padedančiais grąžinti į tokią situaciją, kokia butų buvusi, jei gavėjas šios finansinės nuomos būtų tinkamai įvykdę sutartį.

1. 8 GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMA

Šia sutartimi nuomininkas įsipareigoja mokėti mokestį už nuomotojo suteiktą gyvenamąją patalpą laikinam valdymui ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

Šios sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas gali būti gyvenamųjų patalpų nuomininkas, kuris įstatymų nustatyta tvarka sudaro subnuomos sutartį.

Ši sutartis gali būti sudaroma žodžiu arba raštu. Ši sutartis gali būti tiek terminuota, tiek neterminuota. Jei terminuota sutartis sudaroma nepaisant, kas yra jos šalis, tai turi būti raštu. Nuomos mokestį turi sumokėti nurodytu sutartyje terminu, arba šalių susitarimu. “Gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad šalių susitarimu nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus“. (A. Masundukaitė, „Teisė“, 229 psl).

1. 9 PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

Ši sutartis yra pasirinkta iš V. Sūdžius „Sutartys: principai ir praktika“, kuri pateikta mano darbo 1priede. Patalpų nuomos sutartyje visų pirma nėra tikslios datos. Sutartyje nuomojimo terminas yra neapibrėžtas pagal metus, nes jie nėra nurodyti, o kartu ir prirašyta 1. 3 „arba neterminuotai“.

Sprendžiant pagal šią sutartį tai yra negyvenamą bendro naudingo ploto patalpa.

Sutartyje nurodytas 1. 3 punkto pabaiga yra neteisingas, nes terminas remiantis civiliniu kodeksu yra nustatomas. Nuomininkas turi teisę sunuomoti turtą tik gavęs nuomotojo sutikimą.

Kad ši sutartis galiotų, reikėtų sutartyje patvirtinančių rekvizitų (t. y. ženklų, arba įmonės ženklo, kad sutartis būtų pripažinta ir būtent yra užantspauduota), anspaudo vietoje turi būti abiejų šalių anspaudai. O

kadangi tai sutarties šalys yra ŽŪB „Plūgas“ ir kita šalis – personalinė įmonė „Akvilė“, turi būti anspaudai. (remiantis duomenimis, kad jos yra įregistruotos rejestre).

Ši sutartis parengta remiantis Lietuvis Respublikos civilinio kodekso nuomos skirsnio straipsniais.

Išvados

Ši tema buvo pasirinkta, nes yra gana svarbi mūsų gyvenime, bei visuomenei aktualus klausimas. Rašant šį darbą, daugiausiai buvo remiamasi vadovėliais, bei Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu.

Buvo aptariama dauguma nuomos sutarčių pagrindiniai požymiai.

Pasirinkta sutartis analizuojama, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, bei kita

Literatūra

Nuomos sutarčiai sudaryti sutarties forma, nuomos mokestis, sutarčių šalies teisės ir pareigos, nuomos sutarties terminas. Tai atsispindėjo ir pasirinktos sutarties apibendrinime.

LITERATŪRA

1. BALTRŪNIENĖ, Violeta. Bendrosios studijų darbų ir reikalų rašto rengimo rekomendacijos. Vilnius, 2003. 72 p. ISBN

9955-9418-5-5.

2. Lietuvos Respublikos Civilinis Kodeksas. Vilnius, 2002.

ISBN 9986-452-67-8.

3. SŪDŽIUS, Vytautas. Sutartys: principai ir praktika.

Vilnius, 2001. ISBN 9955-04-006-8.

Darbas baigtas

2005-05-26