MOKEJIMO KORTELESMokėjimo kortelė arba banko kortelė – atsiskaitomoji negrynaisiais pinigais priemonė. Atsiskaitant kortelėmis, už prekes ar paslaugas jų pardavėjui tiesiogiai sumoka kliento bankas.Klientas yra identifikuojamas pagal kortelės magnetinėje juostelėje ar luste esančią informaciją, arba pagal ant kortelės užrašytus duomenis – ją išleidusią organizaciją, numerį, galiojimo laiką, naudotojo vardą ir pavardę, papildomą internetinį kodą.Atsiskaitant kortelėmis, paprastai reikalaujama pasirašyti ant pirkimo čekio ar įvesti kortelės PIN kodą.Kredito kortelių dydį ir formą apibrėžia ISO 7810 standartas.Pagal kreditingumo tipą• Kredito kortelė – kortelė, paprastai išduodama su kredito limitu, t.y. su galimybe išleisti daugiau pinigų, nei yra sąskaitoje • Debeto kortelė – kortelė, paprastai išduodama be kredito limito, t.y. be galimybės išleisti daugiau pinigų, nei yra sąskaitoje Esminis skirtumas tarp šių kortelių rūšių – tai, kad debetinėmis kortelėmis galima atsiskaityti tik naudojant elektroninius skaitytuvus. Be to, su kreditinėmis kortelėmis bankai paprastai siūlo papildomų privilegijų. Debeto kortelių naudojimo mokesčiai paprastai yra mažesni, nei kreditinių kortelių.Pagal naudojamas technologijas• Magnetinė kortelė – mokėjimo kortelė, kurioje duomenys yra saugomi magnetinėje juostelėje • Lustinė kortelė – tai mokėjimo kortelė, kurioje duomenys yra saugomi luste. Tokias korteles sunkiau nukopijuoti Naudojantis mokėjimo kortelėmis galima:o Atsiskaityti visose parduotuvėse, restoranuose, degalinėse ir kitose vietose, pažymėtose logotipu “Maestro” arba “Visa Electron”, Lietuvoje ir užsienyje. o Išsiimti grynųjų pinigų bet kuriuo paros metu iš banko arba bet kurio kito banko bankomato Lietuvoje arba užsienio šalyse. o Apmokėti telekomunikacijų sąskaitas, papildyti išankstinio apmokėjimo sąskaitas bankomatuose. o Įnešti grynuosius pinigus į savo banko sąskaitą, susietą su mokėjimo kortele, banko padaliniuose arba grynuosius pinigus priimančiuose bankomatuose. o Kortelių “Maestro” turėtojai gali patys pakeisti kortelės PIN kodą bankomatuose.
o šeimos nariai arba kiti nurodyti asmenys gali įsigyti papildomų kortelių, susietų su ta pačia sąskaita, ir naudotis jūsų banko sąskaitoje esančiomis lėšomis. LIZINGASSudare su lizingo gavejo sutarti lizingo davejas perka irengima, masina, nekilnojama turta ar kita,. Ir isnuomoja lizingo gavejui uz tam tikra mokejimo suma kuria sis moka per visa sutarties aika.Lizngo objektas gali buti gamybines paskirties kilnojamas arba nekilnojamas turtas.Lizingo sutartis gali buti pasitrasoma siema laikotarpiams:-trumpalaike paskola (iki 1m)-vidutine(nuo1m iki3m)-ilgalaike( visrs 3m)Per visa nuosavybes laikotarti nuosavybes teise i nuomos objekta islaiko lizingi davejas. Lizingo rusys:1.tiesioginis lizingas2.netiesioginis lizingasTiesioginio lizingo operacijoje imone gamintoja sudariusio lizingo sutarti parduoda irengima ar kito turto vartotojui kuris naudojasi siuo irengimu ir moka sutartyje numatytus mokejimus.Netiesioginis lizingas- kai lizingo operacijos vykdomos per tarpininka. Lizingo kompanija, banka, ar draudimo firma.Finansine institucija perka ghamybine priemone ir uz tam tikra suma suteikia teise vartotojui naudotis sia gamybos priemone.Pagal naudojama turto rusi galima isskirti :1.kilnojamo turto lizingas2.nekilnojamo turto lizingasPagal rizikos sandoryje dalyvaujanciu saliu geografine padeti galima butu isskirti:1.vidaus lizingas2.isores lizingasLIZINGO tipai:1.finansinis lizingas- tai tokia lizingo rūšis, kai klientas per nuomos laikotarpį sumoka visą turto įsigijimo kainą, palūkanas ir pasibaigus nuomos laikotarpiui tampa turto savininku. Pasibaigus sutarties terminui turto nuosavybes teise pereina lizingo gavejui. Finansinio lizingo sutartyje yra numatoma galimybe anksciau laiko nutraukti sutarti. Lizingo sutartis isigalioja nuo irengimo priemimo eksplotuoti arba pasirasymo datos. 2.operatyvinis lizingas- svarbiausia ipatybe ta kad jo terminas trumpesnis negu naudojimo laikas. Nudojamo turto savininkas gali nuomoti ta pati turta daug kartu taciau neperleisti nuosavybes teisiu nuomininkui. Kadangi lizingo mokejimai nepadengia visos turto vertes. Visa rizika ir nauda susijusia su rizika ir nauda savininkas pasilieka sau. Visos rizikos susijusios su aptarnavimu atitenka nuomininkui ir jos yra itraukiamos i lizingo mokejimus. Operatyvinio lizingo sutarties objektai tai dazniausiai greit moraliskai senstantys irengimai.3.Grazintinis lizingas- tai viana is tiesioginio lizingo formu kai sandoryje dalyvauja 2 slys. Jo esme: imone parduoda savo kilnojamaji turta ar nekilnojamaji turta lizingo kompanaijai, tuo pat metu sudarydama su ja sutarti savo buvusio turto ilgalaikiai nuomai. Taigu turto pardavejas ir toliau naudojai buvusiu turtu, bet jau lizingo pagrindais, kartu gaudamas is pirkeju suma numatyta objekto pirkimo pardavimo sutartyje.Tai budinaga imonems kurios yra papuolusios i kritine finansine bukle arba izvelgia rizika. Sutartyje buna numatyta issipirkti turta atgal.Lizngo privalumai ir trukumai:Privalumai:1.lizingas padeda isvengti paskolu emeimo ir kapitalo investiciju apribojimo2.lizingas leidzia atsizvelgti i imones veiklos ipatumus3.lizingas finansinems institucijoms yra papildomas finansinis produktas is kurio galima gauti pelna salia visu kitu finansiniu pajamu.4.lizingas gali padidinti pelninguma5.lizingo kontraktas gali būti greitai uzbaigiamasTrukumai:1.gavejui tik duoda laikina teise naudotis irengimu2.gali kainuoti brangiau nei banko kreditas.3.nuomos mokestis mokamas per visa lizingo galiojimo laikotarpi.OVERDRAFTASOverdraftas – trumpalaikio kreditavimo būdas, trumpalaikiam apyvartinių lėšų poreikiui patenkinti. T. y. Galimybė vykdyti išlaidų operacijas ir mokėjimus, nors banko sąskaitoje nėra pakankamai lėšų.Overdrafto limitas suteikiamas ne ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui. Maksimalus naudojimosi overdraftu terminas (laikotarpis nuo debitorinio likučio kliento sąskaitoje atsiradimo iki jo padengimo) yra 30 kalendorinių dienų.Pasinaudojusi overdraftu, įmonė nėra apribota pinigų išėmimo ir grąžinimo grafiku.Palūkanos mokamos tik už panaudotą overdrafto sumą.Bankui nereikia pateikti ataskaitos apie panaudotą kreditą.Įmonė, padengusi įsiskolinimą, jau kitą darbo dieną gali vėl pradėti naudotis overdraftu.Overdraftas suteikiamas be turto įkeitimo.Kredito linijosKredito linija – tai trumpalaikė paskola išduodama iki 2 metų laikotarpiui skirta apyvartinių lėšų trūkumui padengti, akredityvams išleisti ar kitiems iždo produktams įsigyti.Kreditai išduodami su fiksuota arba kintama palūkanų norma.Palūkanos skaičiuojamos nuo išduoto ir negrąžinto kredito likučio ir mokamos kiekvieną mėnesį.
Kredito gavėjas turi teisę laikas nuo laiko imti ir grąžinti kredito linijos lėšas laikantis kredito linijos limito grąžinimo tvarkos.Kredito linijos galiojimo metu grąžinęs visas ar dalį panaudotų kredito linijos lėšų, gavėjas vėl turi teisę panaudoti kredito linijos lėšas neviršijant kreditų paėmimo momentu nustatyto kredito linijos limito.Kredito linijos grąžinimą užtikrinančios priemonės:*Turto įkeitimas: 1.piniginiai indėliai, esantys banke tokia pačia kaip ir kredito valiuta; 2.LR Vyriausybės vertybiniai popieriai, kurie banko nustatyta tvarka yra apskaitomi banko Investicinės bankininkystės departamente, tokia pačia kaip ir kredito valiuta; 3.gyvenamieji namai su priklausiniais bei žemės sklypais; 4.butai; 5.kitas nekilnojamasis turtas su žemės sklypais; 6.žemės ūkio paskirties žemė; 7.kilnojamasis turtas (įranga, įrengimai, žemės ūkio technika, automobiliai, žaliavos, atsargos, produkcija, prekės sandėlyje ir kt.).*Banko, įmonės, įstaigos ar organizacijos garantija *Fizinio asmens arba įmonės, įstaigos ar organizacijos laidavimas (banko priimamas ir vertinamas kaip papildoma kredito grąžinimo bankui prievolių užtikrinimo priemonė).FAKTORINGASFaktoringas – tai kreditinio reikalavimo, atsiradusio pardavus tam tikras prekes ar paslaugas, perleidimas bankui. Faktoringo sutartis gali būti vienkartinė ir ilgalaikė (iki 1 metų).Faktoringo paslaugos dėka prekių (paslaugų) pardavėjas galės pritraukti daugiau klientų, pasiūlydamas palankias tiekimo sąlygas. Faktoringo paslauga suteikia galimybę įmonėms gauti pinigines sumas, neįkeičiant turto, užtikrina nuolatinį pinigų judėjimą be sutrikimų. Kaip vyksta visas procesas? Faktoringo sutartimi bankas perduoda arba įsipareigoja perduoti pardavėjui (Klientui) pinigus mainais už Kliento piniginį reikalavimą, susijusį su prekių (paslaugų) pardavimu, trečiajam asmeniui (Skolininkui-pirkėjui), o Klientas perleidžia arba įsipareigoja perleisti bankui piniginį reikalavimą Skolininkui ir mokėti faktoringo sutartyje nustatytą atlyginimą. Finansavimo sąlygos ir terminai Faktoringo limitas – maksimali faktorizuojama Skolininkų įsiskolinimų Klientui suma. Banko perimtų iš Kliento visų piniginių reikalavimų į Skolininką suma vienu metu negali būti didesnė už faktoringo limitą.
Skolininko limitas – maksimali finansuojama vieno Skolininko įsiskolinimo Klientui suma. Skolininko limitas nustatomas kiekvienam skolininkui. banko perimtų iš Kliento piniginių reikalavimų į vieną skolininką suma vienu metu negali būti didesnė už Skolininkui nustatytą limitą. Faktoringo avansas – pinigų suma, kurią bankas sumoka Klientui , akceptavęs sąskaitą faktūrą. Faktoringo avansas apskaičiuojamas procentaliai nuo akceptuotoje sąskaitoje – faktūroje nurodytos sumos. Faktoringo rezervas – tai likusi neapmokėta Klientui suma (banko akceptuotoje sąskaitoje-faktūroje nurodyta suma, atėmus faktoringo avansą), kuri sumokama tik po pinigų gavimo iš Skolininko. Apmokėjimo terminas – pirkimo-pardavimo sutartyje numatytas terminas, per kurį Skolininkas privalo sumokėti už parduotas prekes (paslaugas). Maksimalus apmokėjimo terminas – 120 kalendorinių dienų. Vienkartinis faktoringo sutarties mokestis skaičiuojamas nuo faktoringo limito. Komisinis mokestis imamas nuo kiekvienoje sąskaitoje-faktūroje, pateiktoje ir banko akceptuotoje, nurodytos sumos su PVM Palūkanos skaičiuojamos nuo Klientui (Pardavėjui) pervesto faktoringo avanso sumosBANKU GARANTIJOSGarantija – raštiškas garantijos arba ilgalaikio laidavimo sandoris, kuriuo bankas įsipareigoja sumokėti pareiškėjo ar kito asmens kreditoriui, jei asmuo, už kurį garantuojama, neįvykdys visos prievolės ar jos dalies. Banko garantija yra patikima reikalavimų užtikrinimo priemonė. Mokėjimo garantija užtikrina pardavėjui/paslaugų teikėjui apmokėjimą už prekes, atliktus darbus ar suteiktas paslaugas. Mokėjimo garantijos suma yra sutarties ar jos dalies kaina. Avansinio mokėjimo grąžinimo garantija užtikrina jos gavėjui pastarojo avansu sumokėtų pinigų grąžinimą, jeigu pardavėjas/paslaugų teikėjas laiku neįvykdys savo įsipareigojimų. Paprastai garantijos suma yra lygi sumokėto avanso sumai. Paskolos grąžinimo garantija apsaugo paskolos davėją nuo rizikos, kad skolininkas laiku negrąžins paskolos ir/ar nesumokės palūkanų. Tarptautinis klientas, turintis sąskaitą viename UniCredit Grupės bankų, gali pateikti pastarajam nurodymą suteikti garantiją kitam UniCredit Grupės bankui, užtikrinant šio banko suteikiamą paskolą tokio tarptautinio kliento dukterinei įmonei. Šiuo atveju, papildomų paskolos užtikrinimo priemonių nereikalaujama. Sutarties vykdymo garantija apsaugo pirkėją/užsakovą nuo rizikos, jei pardavėjas/paslaugų teikėjas laiku nepatieks prekių ar neatliks paslaugų, ar neįvykdys kitų sutarties sąlygų. Tokios garantijos suma dažniausiai yra nuo 5% iki 10 % sutarties sumos. Pasiūlymo garantija apsaugo konkurso skelbėją nuo rizikos, jei konkurso dalyvis atsiims savo pasiūlymą prieš nustatytą terminą ar, laimėjęs konkursą, atsisakys pasirašyti sutartį. Tokios garantijos suma – nuo 3% iki 5% sutarties kainos. BUSTO PASKOLOSYra 3 valstybes paramos rusys LT:1)lengvatines paskolos2)UAB busto paskolu draudimas3)pajamu mokescio lengvataSalygos:1.seimos metines pajamos ir turtas turi nevirsyti vyriausybes nustatytu norminiu dydziu.2.niekada neturi ir neturi busto nuosavybes teisiu.3.invalidams I ir II laipsnio Jei banke klientui iseina pasiimti lengvatine paskola tada jis kreipiasi i savivaldybe pagal savo gyv vieta.Reikia atsinesti siuos dokumentus:1.pazyma apie turima turta2.metine deklaracija apie seimos pajamas3.kiti dokBUSTO PASKOLU DRAUDIMASDraudrziantis yra gaunama is karto 100 proc paskola. „busto paskolu draudimas“ draudzia tik busto paskolas.Busto paskola- bustui isigyti, remontui, statyti, rekonstruoti, zemes sklypui kuris skirtas gyvenamojo namo statybai isigyti.Zingsniai i sekme:*kreiptis i banka*pasiziureti kiek gaunama maksimali paskola*pasamdyti turto vertinimo bendrove, kad ivertintu turta*pasirasoma sutartis su banku*pas notara sudaroma pirkimo sutartis*registru centre tutas uzregistruojamas pirkejo verdu*jei yra nepilnameciu vaiku reikia kreiptis i teisma del leidimo ikeisti bustui.*kreipiamasi pas notara sudaryti hipotekos lakstui*hipotekos lakstas registruojamas hipoteku registre*kreditorius gaves hipotekos laksta ismoka pinigus kredito gavejui ir yra atsiskaitoma su pardaveju*gavus pakvitavimai s pardavejo ir kuri pristaomas registru centrui*panaikinmas isiskolinimas uz isigyta turtaKreipiantis i bankaklientas turi atsinesti tokius dokumentus:1.pasa2.sodros pazymejima3.pazyma apie pajamasKlientas turi atitikti tam tikrus kriterijus:1.buti pilnametis(18M) ii 65m2.pastovios stabilios pakankamos pajamos3paskolos terminas max 40mYra tikrinamas klientas:*jo pajamos*ar pilietis neturi sutuoktinioBūsto kreditavimas – labai svarbi socialinės politikos sritis, kurios tikslas – padaryti prieinamą nekilnojamojo turto kaip pagrindinės gyvenamosios vietos paskolų sektorių kiekvienam reguliarias pajamas turinčiam šalies gyventojui, kad būsto įsigijimas galėtų būti gyvenamosios vietos nuomos alternatyva.Pagrindiniai būsto pirkėjai Lietuvoje yra gyventojai, turintys nuolatinį darbą ir didesnes negu vidutines pajamas; tokios sąlygos sudaro galimybes gyventojams skolintis lėšų bankuose. Paskolos terminą būsto pirkėjai stengiasi kiek galėdami sumažinti, kad išvengtų palūkanų normos ir valiutos rizikosHIPOTEKALT hipotekos ir keitimo sandorius registruoja hipotekos skyriai pie apylinkes teismu, kurie yra pavaldus centriniai hipotekos istaigai.Centrine hipotekos istaiga yra pavaldi teisingumo ministerijaiYra skiriamos 2 savokos:1.hipoteka2.ikeitimasHipoteka tai nekilnojamo daikto ikeitimasIkeitimas-kilnojamoHipoteka tai esamo arba busimo skolinio isipareigojimo ikeitimo uztikrinantis nekilnojamojo daigto ikeitimas, kai daigtas neperduodamas kreditavimui.Pagrindiniai teisiniai hipotekos registravimo principai:1.skolininkui neivykdzius isipareigojimo kreditorius turi pirmumo trise visiskai patenkinti savo reikalavimai s ikeisto tuerto vertes2.hipoteka neatima is daikto savininko teises valdyti ar disponuot ikeistu daiktu atsizvelgiant i hipotekos kreditoriaus teises, bei gavus jo pritarima.3.paskesnis hipotekos ikeitimas leidziamas suderinus su pirmuoju kreditoriumi ir jei hipotekos lakste nenurodyta kitaip4.perleidus daikto teise hipoteka seka paskui daigta5.daiktas yra ikeiciamas remiantis kreditoriaus ir daikto savinijoo sutartimi 6.hipoteka isigalioja nuo jos iregistravimo hipotekos registre momentoHipotekos sandoris yra iforminamas pas notara, taciau sis surasytas dokumentas neturi juridines galios kol jis nera iregistruotashipotekos registre,Per 3d.d hipotekos teisejas privalo iregistruoti hipoteka arba pateikti rastiska motyvacini atsisakyma registruoti hipotekaHL originalas yra atiduodamas kreditoriuiDokumentai reikalingi H iregistruoti:1.pas notara sudaryti HL ir notariska jo kopija2.nuosavybes dokumentas3.asmens dok kopija4.turto draudimo liudijimasRemiantis CK ikeiciamas nekilnojamas turtas turi būti aprdaustas kreditoriaus naudai.Jei turtas priklauso keliems savininkams tai hipotekos laksta pasiraso visi.Įmonėms paskolos yra 2 rūšių:1. Paskola skirta investavimui – tai ilgalaikė paskola įmonėms, skirta įrangai ar gamybiniams pastatams pirkti ir rekonstruoti bei naujiems verslo projektams finansuoti. Šio tipo paskola naudinga įmonei pastatų pirkimui arba statybai, įsigyjant iki šiol nuomotą įrangą ir panašiais atvejais. Paskolos investavimui galimybės ir privalumai:1) Galima investuoti į ilgalaikį turtą – įrenginius ir gamybines patalpas; 2) Galima investuoti į priemones, reikalingas įgyvendinant verslo projektą; 3) Galima investuoti į kitas įmones, plečiant įmonės veiklą. 2. Paskola apyvartiniam kapitalui – tai trumpalaikis arba vidutinis kreditavimas, skirtas patenkinti įmonės apyvartinio kapitalo poreikius ar verslui plėtoti.Paskolos apyvartiniam kapitalui galimybės ir privalumai:o Padengia laikinus įmonės apyvartinio kapitalo poreikius; o Įmonė gali realizuoti naujus verslo projektus ar plėsti esamą verslą; o Galima realizuoti didesnės apimties projektus; o Galima operatyviai reaguoti į išaugusią paklausą rinkoje. Paskolos investavimui ir apyvartiniam kapitalui užtikrinamos: Įkeičiant žemę ir pastatus, kitą kilnojamąjį ir/ar nekilnojamąjį turtą ir finansines lėšas (indėlio bei banko sąskaitą), garantijomis ir laidavimais; Įkeičiant investicijų objektą; Prireikus bankui gali būti priimtinos ir kitos paskolos užtikrinimo priemonės. Bendros pagrindinės sąlygos paskoloms gauti yra: o Įmonė turi turėti banko sąskaitą banko iš kurios ima paskolą;o Įkeičiamas turtas turi būti įvertintas bankui priimtinų nepriklausomų turto vertintojų; o Įkeičiamas nekilnojamasis turtas turi būti apdraustas banko naudai visam paskolos terminui bankui priimtinoje draudimo bendrovėje. o Įkeičiamas kilnojamasis turtas turi būti apdraustas banko naudai rinkos arba balansine verte visam paskolos terminui bankui priimtinoje draudimo įmonėje. o Paskolą apyvartiniam kapitalui norint gauti reikia nurodyti – kad įmonė turėtu ne mažesnę kaip 1 metų veiklos patirtį.PALUKANU SKAICIAVIMASIlgalaikių paskolų palūkanos dažniausiai būna kintamos. Palūkanų dydis priklauso nuo valiutos, kuria norite skolintis, ir vidutinės šešių mėnesių tarpbankinės skolinimosi šia valiuta palūkanų normos LIBOR. Kintamos palūkanos apskaičiuojamos kas pusmetį prie atitinkamos valiutos šešių mėnesių LIBOR pridedant paskolos sutartyje užfiksuotą banko maržos dydį. Paskolų litais palūkanos dažniausiai nustatomos prie vidutinės šešių mėnesių tarpbankinės skolinimosi litais palūkanų normos VILIBOR pridedant nustatytą banko maržą. TURTO VERTINIMASTurto vertintojai skirstomi:1.vertintojo asistentas(gali vertinti tik priziurint)2,vertintojas(gali vertinti objektus neissiskiriancius unikalia savybe)3.vyresnysis vertintojas(vusus gali vertinti neisskirdamas reiksmingumo)4.vertintojas ekspertas(viska vertina ir teikia isvadas kilusias del vertinimo konflikto)Rinkos verte- tai yra pinigu suma uz kuria vertinimo diena sudarius tiesiogini komercini sandori gali būti parduotas vertinamas turtas su salyga kad abi sandorio salys veikia dalykiskai be prievartos ir nesalygojamos jokiu interesu.Likvidacine verte-t.y. pinigu suma uz kuria turtas butu parduotas lb greitai ir garantuotaiTurto vertes nustatymo principai:1.turto verte nustatoma vadovaujantis rinkos ekonomikos logika ekonominiu salygu stebejimo etapais2.turto verte nustaoma apdairumo ir atsargumo principu3.turto vertes nustatymo pagruindas pajamo bei pelnas naudojantis tuo turtu4.turto verte gali būti nustatoma4.1pirkimo pardavimo sandoriu4.2turto sukurimo kastaisTurto vertinimo metodai yra 4:1. lyginamosios vertes metodas-sio metodo esme yra palyginimas.2.atkuriamos vertes arba kasto metodas. Pagrindas-skaiciavimai kurie kainuotu atkurti esamos fizines bukles ir esamu eksplotaciniu bei naudingumo savybiu objektus pagal vertinimo metu taikomustechnologijas ir kainas.3.naudojimo pajamu vertes metodas. Siuo metodu vertinamas turtas ne kaip atskiras objektas bet kaip vientisas objektas duodantis pelna4.ipatingosios vertes metodas. Siuo metodu yra vertinami ypac isskiriami metodai, unikalios formos, antikvariatai brangiakmeniai ir t.tTurto vertinimai yra skiriami i 2 rusi:1.preliminarus tv- informacinio pobudzio dokumentas kuri uzsakovas gali naudoti savo nuoziura2.galutinis tv-t.y. oficailus dokumentasdar vadinama turto vertinimo ataskaita.Joje turi būti:1.nurodytas vertinamas turtas2.uzsakovas vertinimo3.data kada parasyta ataskaita4.turto savininkas5.kokia verte turto6.vertinimo metodo pasirinkimas7.vertinamo busto aprasymas8turto vertes nustatymo pagrindimasPirkimo -pardavimo sutartis yra saligine, su salyga kad ta turta galite ikeisti banke ir jei to nepardavima per 30d tai sutartis tampa niekine.Sudaryti pirkimo-pardavimo sutarti butina uzregistruoti NT registre.Zemes skypo unikalus n ris 12 skaitmenu,o kadastro 11sk.Nuosavu namu unikalus n ris 12 sk, o butu n ris 16sk.Efektyvi NT registracija apima:1.turto pardavimo sandoriai turi būti sudaromi saugiai ir mazomis sanaudomis2.krditorius turi tureti galimybe tinkamai uztikrinti skolos grazinima3.patikima info apie uzstata sumazina paskolu ir ju kontroles islaidasDaiktines teise:1.nuosavybes teise2.nuomos teise3.paveldejimo teiseDaiktiniu teisiu suvarzymas:1.hipoteka2.arestas3.nusavinimasRegistru centrasn isduoda 2 pagrindinius dok:*Nuosavybes pazymejimas- nuolatuinio pobudzio dok, irodantis nuosavybes teise*Pazyma sandoriui- laikinas dok galiojantis 30d. ir yra isduodamas norint sudaryti sandori susijusi su NTPakvitavimas-skolos panaikinimas pirkejui, gavus visus pinigus.Butina patvirtinima nunesti i registru centa ir isnyksta apribojimas disponuoti teisems.PIRKIMO ISSIMOKETINAI KORTELESKortelė išduodama asmenims nuo 21 m. amžiaus, kurių grynosios mėnesio pajamos ne mažesnės kaip 600 litų. Pasirinkdami kortelę klientai: Nemoka sutarties sudarymo ir administravimo mokesčių; Patys pasirenka kredito limito dydį nuo 600 iki 50 000 litų ir sutarties galiojimo laikotarpį: 12, 18, 24, 30 ar 36 mėn. Mėnesio įmokas pradeda mokėti tik tada, kai panaudoja kreditą; Grąžintą mėnesio, mėnesio įmoką gali vėl naudoti prekėms ir paslaugoms pirkti; Turi galimybę naudotis sutarčių informacijos linija, kurios pagalba bet kada gali sužinoti apie kortelės kredito limito panaudojimą bei atliktus mokėjimus; Kreditą gali grąžinti anksčiau laiko be jokių papildomų mokesčių; Gali naudotis partnerių teikiamomis nuolaidomis prekėms ir paslaugoms.PARAMA DAUGIABUČIO NAMU RENOVAVIMUI.Naudinga:1. Pakyla nekilnojamojo turto kaina2. Pagerėja gyvenamosios aplinkos sąlygos. Tinkamai apšiltinus daugiabučių fasadus, butuose pakyla oro temperatūra. Sumažėjęs drėgnumas neleis susidaryti drėgmės kondensatui ir kitokiems pakenkimams. 3. Pagerėja pastato estetinis vaizdas, padidėja butų plotai. Atlikus pastato kompleksinį renovavimą pagal parengtus techninius ir architektūrinius projektus, akivaizdžiai pasikeičia namo išorinis vaizdas, kuris beveik prilygsta naujam namui. Nauji sumontuoti langai atrodys geriau ir gražesnis estetinis busto vaizdas.4. Sutaupoma šilumos energija, mažėja mokesčiai už šilumą5. Palengvėja namo eksploatacija, mažėja jos išlaidos. Daugiabučių renovavimas pratęsia jų eksploatavimo laiką ir mažina išlaidas priežiūrai. Praktika rodo, kad daugiabučio namo gyventojai surenka pinigus, palopo stogą, dar kartą surenka – užtaiso tarp blokų atsiradusius plyšius arba apsisprendžia pakeisti langus ir pan. Bet apčiuopiamų rezultatų vis tiek nėra. Tai tik simptomų šalinimas, o ne ligos gydymas. Verčiau vieną kartą pasiryžti problemą spręsti iš esmės. Lėšų tam galima pasiskolinti.6. Renovuoti daugiabutį yra kur kas pigiau, nei jį nugriovus toje vietoje pastatyti naują statinįKodėl verta kurti daugiabučių namų savininkų bendriją?Daugiabučių namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti šio namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.Bendrijos dažniausiai steigiamos dėl šių privalumų: • Daugiau galimybių imtis pastato bendrosios inžinerinės įrangos remonto ir rekonstrukcijos darbų, ypač priimti tokį sprendimą ir finansuoti atliekamus darbus.• Bendrijos, kaip juridiniai asmenys, gali gauti valstybės ir Savivaldybės teikiamą finansinę paramą gyvenamiesiems namams atnaujinti ir modernizuoti.• Įsteigus bendriją paprasčiau išnuomoti namo bendrojo naudojimo patalpas ir gauti papildomų pajamų;• Daugiau galimybių imtis tvarkyti kiemą arba pastatui priskirtą sklypą, pvz., praplėsti automobilių stovėjimo plotą, įrengti vaikų žaidimo aikštelę.• Nustojus rinkti mokesčius „į bendrą katilą“, kiekvieno namo gyventojai kaupia pinigus tik savo namui renovuoti atskiroje sąskaitoje. Steigimui reikalingi dokumentai:• Steigiamojo susirinkimo protokolo • Susirinkimo dalyvių sąrašo • Daugiabuciu namu savininku bendrijos įstatai• DNSB steigimo sutartis.Daugiabučių namų modernizavimo programa – tai LR Vyriausybės patvirtinta programa, kuria siekiama padėti daugiabučių namų savininkams modernizuoti savo namus, didinant jų ekonomiškumą bei patogumą. Pagal šią programą daugiabučių namų bendrijos arba savininkai, sudarę Jungtinės veiklos sutartį, turi galimybę modernizuoti namus, pasinaudodami valstybės parama. Kaip programa veikia?Reikalavimas paskolos gavejams:1. Paskolą gali gauti daugiabučių namų bendrijos arba daugiabučių namų butų savininkai, sudarę Jungtinės veiklos sutartį. 2. Norintys gauti paskolą privalo turėti ne mažiau kaip 5 proc. nuosavų lėšų. 3. Jei paskolos gavėjas – bendrija, ne mažiau kaip du trečdaliai butų savininkų turi pritarti modernizavimo projekto įgyvendinimui. Visų butų savininkų pritarimas būtinas, kai paskolą nori gauti daugiabučių namų butų savininkai, sudarę savininkų Jungtinės veiklos sutartį. 4. Jei paskola draudžiama UAB “Būsto paskolų draudimas”, paskolos gavėjas turėtų atitikti UAB “Būsto paskolų draudimas” reikalavimus. Pagrindinės finansavimo sąlygos: Paskolos teikiamos tiek bendrijoms, tiek daugiabučio namo butų savininkams, sudariusiems Jungtinės veiklos sutartį. Paskolos teikiamos tiek su UAB “Būsto paskolų draudimas” draudimu, tiek ir be jo. Finansuojama iki 95 proc. projekto vertės, nenustatant maksimalios paskolos sumos. Paskolos valiuta – litai arba eurai. Paskolų trukmė – iki 20 metų. Paskolų panaudojimo laikotarpis – iki 2 metų. Nėra mokesčio už anksčiau grąžinamą paskolą ar jos dalį. INVESTICIJŲ PROJEKTŲ KREDITAVIMAS IR KREDITO DRAUDIMAS (GARANTIJŲ SUTEIKIMAS) Daugiabučio namo savininkų sprendimas dėl lėšų skolinimosi ir grąžinimo bei kreditų draudimo ar garantijų suteikimo sąlygų turi būti priimtas Bendrijos narių susirinkimo , jos įstatų nustatyta tvarka arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo Jungtinės veiklos sutartyje nustatyta tvarka. Pateikiant prašymą Bankui dėl kredito suteikimo, turi būti pateikiama:1. nustatyta tvarka parengtas ir patvirtintas Investicijų projektas;2. daugiabučio namo savininkų sprendimą dėl lėšų skolinimosi sąlygų patvirtinantis dokumentas 3. Bendrijos įstatų ar Jungtinės veiklos sutarties kopija;4. kiti dokumentai pagal Banko nustatytus reikalavimus. Sprendimą dėl kredito suteikimo priima Bankas. Kredito lėšomis apmokama už atliktus darbus. O sprendimas dėl kreditų draudimo arba garantijų suteikimo priimamas Banko ir Draudiko ar garantijas teikiančios įmonės sutartyje nustatyta tvarka. Kredito draudimo įmoką arba įmoką už suteiktas garantijas sumoka Projekto administratorius. Kredito draudimo įmokos dalis, tenkanti mažas pajamas gaunančioms šeimoms, kompensuojama apmokant ją iš valstybės biudžeto lėšų.
VALSTYBĖS PARAMOS TEIKIMO TAISYKLĖSValstybės parama teikiama daugiabučiams namams, kurie pastatyti iki 1993 metų, modernizuoti. Stokojant lėšų, pirmenybė teikiant valstybės paramą tenka seniau pastatytiems ir blogesnės fizinės būklės namams.Prie valstybės remiamų daugiabučių namų modernizavimo priemonių priskiriama:1. šių namų šildymo, karšto ir šalto vandens sistemų kapitalinis remontas ar rekonstravimas;2 langų ir lauko durų hermetizavimas ar keitimas;3 stogų kapitalinis remontas ar rekonstravimas juos papildomai apšiltinant, įskaitant naujų šlaitinių stogų įrengimą (išskyrus patalpų pastogėje įrengimą);4. balkonų įstiklinimas;5. ir kitaValstybės parama teikiama šiais būdais:1. apmokant dalį investicijų daugiabučiam namui modernizuoti priklausomai nuo Investicijų projekto energinio efektyvumo:2. apmokant išlaidas, tenkančias mažas pajamas gaunančioms šeimoms (vieniems gyvenantiems asmenims):2.1. pradinį įnašą, tačiau ne daugiau kaip 10 procentų nuo investicijų sumos;2.2. kredito draudimo įmoką;NT BURBULASNT burbulas-nekilnojamo turto kainų padidėjimas iki absurdiško ar nestabilaus lygio.Nekilnojamojo turto paklausą Lietuvoje lemia daug priežasčių:1.gerėjanti ekonominė situacija Lietuvoje,2 .didėjančios gyventojų pajamos. 3.gyventojai mano, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą, ypač gyvenamosios paskirties yra saugiausios ir patikimiausios. 4.geros kreditavimo sąlygos: mažas pradinis įnašas, galimybė gauti 100% būsto vertės paskolą, žema palūkanų norma. 5. siekimas gerinti gyvenimo sąlygas, nes daugelis iki šiol dar gyvena senos statybos, mažo ploto būstuose.Finansines krizes priezastys:1.“noras moketi“2.nenuosekli pinigu politika,3.“Bandos“ jausmas4.bankai yra per stipriai susvelnine kreditavimo reikalavimus.